Lange bevor Projekte geplant und gebaut werden können, müssen sie wirtschaftlich, marktfähig und kalkulierbar auf den richtigen Weg gebracht werden. Das leistet unsere Projektvorbereitung – ein erfahrenes Team aus Architekten, Ingenieuren, Wirtschaftsingenieuren, Geografen und Immobilienökonomen.
Struktur und Organisation
Wir definieren gemeinsam mit unseren Auftraggebern Projektziele und verifizieren sie in Bezug auf Kosten, Termine und angestrebte Qualitäten. Aufbauend auf diesen Rahmenbedingungen legen wir Organisationsstrukturen fest, entwickeln Vergabestrategien und beauftragen Projektbeteiligte frühzeitig, um den weiteren Verlauf besser organisieren und koordinieren zu können. Sind die Terminabläufe strukturiert, verlieren wir sie nicht mehr aus dem Auge. Nicht zu unterschätzen sind zu guter Letzt eine positive Stimmung im Projektumfeld und damit eine höhere Akzeptanz und Teamleistung.
Grundlagen und Konzepte
Ein unabdingbares Muss - für alle weiteren Schritte im Projekt: Präzision beim Beschreiben der Anforderungen und Gegebenheiten. Bedarfsanalysen und -festlegungen müssen gemeinsam mit den Nutzergruppen erarbeitet und beschlossen werden. Markt- und Grundstücksanalysen sorgen für eine sichere Entscheidungsbasis. Die Ergebnisse dieser Untersuchungen sind die Grundlage für Vermarktungsexposés, Auslobungsunterlagen, Gutachten oder Machbarkeitsstudien.
Werte und Wirtschaftlichkeit
Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen klären frühzeitig, ob nach den Investitionen auch Erträge zu erwarten sind und wie dafür die Projektziele aufeinander abgestimmt werden müssen. Gutachten über den Verkehrs-, Markt- und Beleihungswert erzeugen ebenso wie Lebenszyklusbetrachtungen verlässliche Aussagen. Finanzierungsmodelle können so auf fundierten Grundlagen ermittelt werden. Bei Mietmodellen bietet sich zur Erfassung der wirtschaftlichen Situation die Erstellung eines Mietwertgutachtens an. Mit der Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 verfügen unsere Sachverständigen für Wertermittlungen über alle Anforderungen, die an die Verfasser von Gerichts- und Beleihungswertgutachten gestellt werden.
Technische Due Diligence / Bauzustandserfassung
Wir bieten das umfassende Know-how, das für eine ganzheitliche Bestandsaufnahme im Rahmen einer technischen Due Diligence (TDD) benötigt wird – von Einzelprojekten bis hin zu umfangreichen Immobilienportfolios. Eine TDD schafft Klarheit über Zustand, Handlungsbedarf sowie die potentiale und Restriktionen eines Immobilienbestands. Wir erstellen sie über eine vertiefende Untersuchung der baulich-technischen Beschaffenheit der Liegenschaft in einem interdisziplinären Team, bestehend aus Ingenieuren des Hochbaus und der Anlagentechnik.
Wettbewerbe und Verfahren
Von der Idee bis zur Vertragsunterzeichnung – wir führen für unsere öffentlichen und privaten Auftraggeber Vergabeverfahren nach VgV und VOB durch. Architektur- und Realisierungswettbewerbe werden so organisiert, dass Grundstücksbedingungen, Raumprogramme und funktionale Anforderungen der baulichen Vision optimal im Budget Berücksichtigung finden. Das gilt ebenso für komplexe ÖPP- und Investorenmodelle.
